新房积分常见问题解析

　　在购买新房的过程中，积分规则是购房者必须了解的重要一环。以下是一些关于新房积分的常见问题及其解答，帮助您更好地掌握购房积分政策。

Q1：5年内无购房记录，是按网签时间还是产证时间计算？
　　答：按网签时间计算。

Q2：社保缴纳月数的依据是什么，如何查询？
　　答：社保缴纳月数是指在本市按月正常缴纳的社保月数，自2003年1月起算，以社保联网反馈数据为准。不包括农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市、一次性征地补偿等。

Q3：无法通过社保联网反馈数据准确体现社保月数怎么办？
　　答：现退役军人、博士读博期间、镇保人员、协保人员等，若通过社保联网反馈数据无法准确体现其在本市工作（服役、读博）期间按月正常社保缴费情况，应由认购对象提供相关佐证资料予以核定其社保月数。涉及此类情况的认购对象需在认购截止日前提供相关资料。

Q4：社保是否要求连续缴纳？
　　答：不要求连续缴纳，按实际缴纳的社保月数来计算。

Q5：年限分最高是多少分？
　　答：年限分=认购对象的社保缴纳月数*社保缴纳系数。社保缴纳月数从2003年1月开始算，一般截止认购起始日前的2个月。（具体以开发商公示的认购文件为准）

Q6：家庭买房，夫妻社保月数不同，如何计算年限分？
　　答：家庭买房年限分按社保缴纳较高的一名成员计算。

Q7：两个及以上家庭认购，分数如何计算？
　　答：认购对象包括两个及以上家庭的，按其中总分（基础分+年限分）较低的家庭计分。

Q8：双方沪籍，离婚后净身出户一方是否算无房户？
　　答：如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，离婚后他还可以购买一套；但如果离婚前夫妻名下有2套房或更多，离婚后其中一方名下无住房，若离异不到3年要购房，在核查环节会核查到3年内夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

Q9：同一段时间，能否认购多个新盘？
　　答：同一认购时段内（认购开始至摇号结果公布）大部分情况只能认购一个楼盘。

Q10：公务员社保月数如何计算？
　　答：公务员2014年后才有社保，2014年之前可以由所属机关开具证明，计算社保月数。

Q11：计分政策实施后，非沪籍单身能否参与计分买房？
　　答：目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。

Q12：社保缴纳系数规定的标准是什么？
　　答：社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分，具体按上市项目产品类型、面积决定，大概率跟套均总价有关，但不绝对，具体以开发商公示的认购文件为准。

Q13：政策出来前补缴的社保月份是否算数？
　　答：补缴社保部分不算。

Q14：夫妻双方一人非沪籍，一人沪籍，名下无房，参与摇号时如何计算？
　　答：算沪籍家庭，取高值计算社保分数。

Q15：名下无房5年内无购房记录的范围是仅限上海还是全国？
　　答：目前计分政策仅限于上海范围内。

Q16：满五唯一的房子卖掉后是否算无房户？
　　答：满五唯一的房子卖掉后是算无房户的。

Q17：房产证上有多个名字，2002年左右买的，2018年改过份额，是否算5年内有购房记录？
　　答：不算。

Q18：父母通过赠与方式把子女名字加到房产证上，是否算子女的5年内购房记录？
　　答：通过赠予方式把子女名字加到房本上，不算购房记录。但如果是2021年1月23日之后操作，则算名下有房。

Q19：名下房产中认购对象（及其家庭成员）中的“家庭成员”是否包括父母？
　　答：不包括。

Q20：买房新政策中，退休人员社保年限如何计算？
　　答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。

Q21：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1时，如何处理？
　　答：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1时，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。

Q22：赠予在同一张产证上的一方，是否影响无房部分打分？
　　答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

Q23：承租的公有居住房屋是否算有房？
　　答：在计算积分时，认购对象承租的公有居住房屋记入认购对象名下住房套数。

Q24：上海人去外地当兵，社保是否算积分？
　　答：算。

Q25：博士的社保月数如何计算？
　　答：在读博士可以开学院证明，已毕业的提供毕业证书，在上海就读期间，计算社保月数（以上就读学校需经由学信网认可）。

Q26：境外人士购房是否需要积分摇号？
　　答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认购。

Q27：企业认购如何计算分数？
　　答：企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。

新房认购流程与须知

　　了解了新房积分规则后，接下来就是新房的认购流程了。以下是一些关于新房认购流程与须知的内容，帮助您顺利购房。

1. 新房认购流程
　　新房认购流程一般包括项目认购、资料审核、公证摇号、选房购房等环节。购房者需按照开发商的要求，在规定时间内完成认购手续，并提交相关资料进行审核。

2. 上海新房认购须知
　　一般情况下，项目认购时间截止后至开盘时间前，还可以认小筹。大筹和小筹的区别在于：新房开盘前，公证处组织摇号，大筹先选房，大筹选完小筹再按照认购顺序（或者开发商的摇号规则）选房。购房者需根据自己的情况选择合适的认购方式。

3. 新建商品房限售政策
　　（此处可根据实际情况补充新建商品房限售政策的具体内容，如限售年限、限售条件等）