真实案例背景：婚姻破裂后的房产纷争
灰太狼与红太狼于1989年步入婚姻殿堂，并育有一女小红灰。时光荏苒，到了2021年，这对夫妻决定协议离婚，而此时他们的女儿小红灰也已成年。在婚姻期间，他们共同购置了一套房产，并登记在三人名下。然而，在离婚时，这套房产并未得到妥善处理。灰太狼随后向法院提起诉讼，要求对这套共同共有的房产进行分割。
红太狼和女儿小红灰则主张，三人应各占房产的三分之一份额，相关费用按比例分担，但不同意实际分割房产，只希望确认各自的份额。灰太狼则提出不同看法，他认为红太狼对房产的实际贡献与自己并不对等，且女儿小红灰的部分是夫妻双方的赠与。最终，他主张红太狼应占40%的份额，同时考虑到自己患病需要治疗费用，且离婚后已无共同居住需求，因此坚决要求分割房产。
法院裁决依据：共同共有基础丧失
法院在审理此案时，引用了相关法律规定：共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可以请求分割。鉴于红太狼与灰太狼已经通过法院判决解除了婚姻关系，且女儿小红灰也已成年，三人对共同所有的财产已丧失了共同享有及占有使用的客观基础。因此，法院认定灰太狼有权要求分割系争房产。
红太狼与女儿小红灰以三人共有的基础并未丧失，且缺乏重大理由需要分割为由，要求只确认房产各自份额。然而，这一主张缺乏事实和法律依据，法院未予支持。
分割方式与份额确定：法律与事实的考量
关于房产的分割方式，法院指出，共有人可以协商，达不成协议时，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
在本案中，由于红太狼、女儿小红灰、灰太狼均表示无力向对方支付折价款以取得房产，灰太狼因此要求将房产进行拍卖或变卖取得相应价款予以分割。一审法院对此予以准许，并得到了二审法院的认同。
关于三人在房产中所占的份额，法院综合考虑了房产的房款支付情况、三人的贡献大小等因素。最终，一审法院酌定灰太狼与红太狼各享有40%的产权份额，女儿小红灰享有20%的产权份额。这一裁决被二审法院确认，认为尚属合理。
法律点评与启示：民法典下的房屋分割实践
杨钦仁律师对此案进行了点评，他引用了《民法典》第三百零三条关于共有物的分割规定，指出共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约定；但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。对于共同共有的房屋分割，《民法典》上没有明确规定，实际上按照已失效的《民通意见》处理。
《民通意见》90条规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产时，应当根据婚姻法的有关规定处理。本案中，法院正是遵循了这一原则进行裁决。
此案告诉我们，法律的生命在于经验而非逻辑。对于房屋分割处理，不仅需要参考民法典的直接规定，还需要结合以往案例及依据。对于《民法典》有明确变更的，适用新规；没有新规定的，则参考适用以前案例的做法。这也是法律生命的延续，体现了法律与实践的紧密结合。
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