“被房贷”风波起，多人无辜成失信人

　　“我从未踏足过荣成，却莫名其妙背上了几十万元的房贷，最终还成了失信人员，这六年来，我的生活完全被打乱了！”近日，河北邯郸的市民司某军向记者诉说了自己这段匪夷所思的经历。原来，在2016年，司某军在完全不知情的情况下，被“登记”为山东荣成市月湖新城东区的业主。到了2018年，由于该房产“断供”，司某军被银行起诉，荣成市法院判决生效后，他更是被纳入了失信被执行人名单，出行、信贷等多方面的权益都受到了严重限制。

　　记者深入调查后发现，与司某军有类似遭遇的还有邯郸的老乡李大振（化名）、司月峰（化名）等人。他们均在不了解情况的前提下，“购买”了该小区的房产，并因此卷入了诉讼，成为了“被负债”的受害者。

法定流程遭突破，相关部门三缄其口

　　根据我国《不动产登记暂行条例》和《个人贷款管理暂行办法》的相关规定，办理不动产登记需要申请人到场核验身份、签字确认，而银行房贷审批更是需要落实面签制度，核查借款人的真实意愿、还款能力以及材料的合法性。然而，在司某军等人连小区位置都不清楚的情况下，荣成市的相关部门与涉事银行究竟是如何突破法定流程，完成“人未到、证能办、款能贷”的神奇操作的呢？

　　带着这些疑问，记者于2025年11月24日实地探访了荣成市月湖新城荣达苑小区。按照司某军等人不动产登记证上的地址，记者发现1号楼、8号楼的多套涉事房屋均处于空置状态，未见任何实际居住的痕迹。小区售楼处的工作人员表示“仍有房源在售，可以协助办理贷款”，但当记者追问“人不到场能否办手续、征信有问题能否贷款”时，对方却只是表示“需要请示领导后回复”，并未正面回应合规性的问题。

档案资料存疑，身份甄别成谜

　　随后，记者先来到了荣成市自然资源局了解情况，但该局办公室的工作人员以“不动产登记属登记中心职责”为由，让记者联系荣成市不动产登记中心。该中心的周主任在知晓事件详情后表示“需要查询后回复，且需要当事人到场确认个人信息”。

　　11月25日，记者陪同司某军现场查询了登记档案。档案资料显示，当年办理登记的男子照片与司某军本人存在明显的外貌差异。当记者追问“如何完成身份甄别”、“如何规避信息冒用风险”时，周主任却始终缄默不语，未作任何解释。

金融环节疑点重重，虚假信息浮出水面

　　涉事金融环节的疑点同样十分突出。据司某军介绍，他此前查询发现，中国银行留存的其个人信息全为虚假：工作单位登记为荣成市成山镇宏源养殖场（天眼查显示，该企业2013年成立，注册资金仅50元，目前经营异常，联系电话为空号），婚姻状况标注为“单身”，家庭住址也与实际不符。司某军明确表示“从未在该养殖场工作，本人已婚多年”。

　　11月25日，记者与司某军一同前往中国银行荣成支行核实情况。该行负责人以“需要调查并向上级汇报”为由未进行回复，更建议“当事人自行查询”。司某军透露，当天他在该行找到一位宋姓工作人员，对方称“需要等2个工作日”，却禁止对查询内容进行拍照、拷贝。但直至12月3日，记者仅收到荣成市有关部门“事情仍在调查，暂无结果”的模糊回应，未获得任何实质性的进展。

海景房市场乱象频现，监管漏洞亟待填补

　　记者回溯威海海景房市场，发现此类乱象早已有端倪。近年来，有报道称当地因海景房滞销，部分项目频现“套路营销”，甚至联合中介、金融机构通过虚假宣传、雇托儿造势诱导购房。更有开发商伪造材料、串通银行违规放贷，以“虚假按揭”套取资金，将风险转嫁给无辜者。

　　此次月湖新城事件中，开发商是否伪造了购房合同、冒用了司某军等人的身份虚构交易？中国银行荣成相关支行为何未核实借款人身份、意愿及材料真实性，就让贷款“一路绿灯”？荣成市不动产登记中心在申请人未到场、身份存疑的情况下，又是如何完成登记审核的？此前当地已出现过类似违规登记注销案例，为何监管漏洞始终未堵？

批量“被购房”“被贷款”疑云重重，信息壁垒成违规温床

　　更令人忧心的是，司某军等人的遭遇恐怕并非个例。月湖新城小区是否存在批量“被购房”“被贷款”的情况？房产销售、贷款审批、产权登记部门间的信息壁垒，是否为全链条违规提供了“温床”？面对当事人因虚假债务沦为失信人员的困境，荣成市有关部门又将如何协助撤销违规登记、注销虚假贷款，帮他们消除法律风险？

　　截至发稿前，记者向荣成市不动产登记中心、中国银行荣成支行询问的相关问题，始终未得到任何正式回复。本报将持续跟踪此事进展，为读者带来最新消息。